Erfahrungen & Bewertungen zu Nordbewertung Sachverständigenbüro für Immobilien

Bewertung & Verkauf von Reiterhöfen, Reitanlagen und Resthöfen

Als zertifizierte Sachverständige (ISO/IEC Zert 17024) bewertet Bianka Ostwald Reiterhöfe, Profi-Reitsportanlagen, private Reitställe, Resthöfe und ländliche Anwesen. Das Einzugsgebiet umfasst Schleswig-Holstein, Großraum Hamburg und Niedersachsen.

Bianka Ostwald ist zertifizierte Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG).

Auftraggeber für die Bewertung besonderer Immobilien (Reitanlagen, Liebhaberobjekte, Resthöfe etc.) sind i.d.R. die Eigentümer der Immobilien, die eine realistische Werteinschätzung für den bevorstehenden Verkauf oder für die Vermögensübertragung innerhalb der Familie benötigen. Hier ist es üblich, mit sogenannten Kurzgutachten (Marktwertermittlungen) zu arbeiten.

Weitere Auftraggeber sind Amtsgerichte, die überwiegend ausführliche Vollgutachten im Rahmen von gerichtlichen Verfahren verwenden. Banken und Kreditinstitute beauftragen das Immobilienbüro mit erforderlichen Markt- und Beleihungswertgutachten, die für die Kaufpreisfinanzierung benötigt werden.

Die Preise für die unterschiedlichen Gutachten entnehmen Sie bitte der Preisliste unten.

Neben der Bewertung von Immobilien ist unser Büro als Makler für Sie tätig. Wir suchen für Ihre besondere Immobilie den passenden Käufer. Eine Kurzauswahl der bei uns hinterlegten Suchanfragen von Käufern für Reiterhöfe, Reitanlagen, Resthöfen, ländlichen Anwesen entnehmen Sie dem unten aufgeführten Marktplatz.

Wir pflegen die Liste der Suchanfragen regelmäßig. Sollten Sie eine solche Immobilie zum Verkauf anbieten oder eine entsprechende Immobilie zum Kauf suchen, kontaktieren Sie gern persönlich Bianka Ostwald (mobil 0160 58 22 222).

 

 Preise inkl. MwSt

Kurzgutachten ab 1.500 €, Erstellung innerhalb von 2 Wochen

Vollgutachten ab 3.000 €, Erstellung ca. 1 Monat 

Verkauf Reitanlagen 2,5 % Courtage vom Käufer und Verkäufer

Unterlagen

Welche Unterlagen werden für die Bewertung oder den Verkauf benötigt?

  • Grundbuchauszüge
  • Flurkarten der Hofstelle und landwirtschaftlichen Flächen
  • Lageplan der Gebäude
  • Baugenehmigungen
  • Bauzeichnungen
  • Flächenberechnungen (Wohnfläche, Nutzflächen, Bruttorauminhalt)
  • Mietverträge
  • Pachtverträge
  • Liste durchgeführter Modernisierungen
  • Liste bekannter Bauschäden
  • Liegen Wohnungsrechte/Nießbräuche zugunsten Dritter als Belastungen vor?
  • Liegen Rechte an anderen Grundstücken vor? Wegerechte/Wasserquellen etc?
Reitanlagen Immobilienmaklerin
Resthöfe in Schleswig Holstein
Maklerin für ländliche Anwesen

Wie unterscheiden sich die Anlagen?


Resthof

Lage im Außenbereich oder im Dorfgebiet, vereinzelt am Stadtrand. I.d.R. handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit einem großen Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie Stallungen und Nebengebäude. Häufig sind die Gebäude älteren Baujahres. Der Gebäudezustand ist oft noch recht ursprünglich, d.h. nicht modernisiert. Häufig weisen Resthöfe eine veraltete / eher unterdurchschnittliche Ausstattung auf. Die übliche Grundstücksgröße liegt bei ca. 5.000 m² Hoffläche und ggfs. angrenzende Weideflächen. Diese Immobilien werden überwiegend als Wohnsitz mit kleiner privater Pferdehaltung genutzt.

Ländliches Anwesen

Ausdruck für eine gehobene bis stark gehobener Wohnimmobilie in ländlicher Lage, häufig Alleinlage. Neben einem repräsentativen, häufig überdurchschnittlich großen Wohnhaus mit parkähnlichem Garten sind vereinzelt auch Nebengebäude vorhanden. Die Grundstücksgröße liegt ähnlich wie bei den Resthöfen bei rd. 5.000 m². Das ländliche Anwesen ist eine gepflegte Immobilie mit einem besonderen Charakter.

Reitanlage / Reiterhof

bezeichnet einen landwirtschaftlichen Betrieb im Außenbereich oder am Ortsrand. Der Reiterhof ist eine Hofstelle mit einem oder mehreren Wohngebäuden, Pferdeställen, Reitplätzen, Führanlage und bis zu zwei Reithallen. Die Reitplätze können sehr unterschiedlicher Qualität oder Größe sein. „Reiterhof“ ist oft ein Ausdruck für einen Reitbetrieb für Freizeitreiter, Amateurreiter oder Ponyhof für Kinderreiten. Je nach Betreiber der Reitanlage (z.B. ehemaliger Sportreiter oder ein Reitverein) kann der Fokus auch auf intensiven Amateur-Reitsport liegen mit wiederkehrenden Reitturnieren auf der Anlage. Neben der Hofstelle (ca. 1 ha) sind große landwirtschaftlichen Flächen (10 ha oder mehr) vorhanden.

Pferdezuchtanlage

ist ein landwirtschaftlicher Betrieb, der die Aufzucht und/oder Ausbildung von Pferden bestimmter Rassen betreibt. Bei einer Pferdezuchtanlage stehen die Stallungen / Offenstallungen sowie die Weideflächen und landwirtschaftlichen Flächen für die Futtergewinnung im Vordergrund. Die Pferdezuchtanlage beinhaltet i.d.R. auch ein Wohnhaus mit ggfs. mehreren Wohnungen. Sofern neben der Aufzucht auch Ausbildung von Pferden stattfindet, umfasst die Pferdezuchtanlage einen Außenreitplatz, Longierhalle, Führmaschine und eine Reithalle.

Profi-Reitsportanlage 

Die professionelle Reitanlage für den Turniersport unterscheidet sich in der Größe und Qualität deutlich von einer Amateur-Reitanlage oder einem privaten Reiterhof. Auf der Profianlage stehen die Trainings- und Wettkampfplätze, Stallungen, Besucherstallungen, Organisationsräume und Stellplatzflächen für Besucher und Lkws im Vordergrund. Auf der Profianlage sind ein großes Wohnhaus und diverse Appartements oder Gästezimmer vorhanden. Optimalerweise steht eine Infrastruktur für die Versorgung von Lkws und Campingwagen der Reiter aus aller Welt bereit. Die Profianlage kann ein oder mehrere Hektar umfassen. Für große Geländeplätze (Vielseitigkeitsreiten) erhöht sich der Platzbedarf. Die Profi-Reitsportanlage ist auf die Ausübung des Reitsports und auf die Ausbildung von Reiter und Pferd für den Turniersport spezialisiert. Eine landwirtschaftliche Tätigkeit mit Futtergewinnung auf großen landwirtschaftlichen Flächen liegt i.d.R. nicht vor.

Welche Preise sind erzielbar?

Unsere Marktbeobachtung hat folgendes Bild zu aktuellen Preisen ergeben:

Resthöfe

erzielen je nach Lage und Umfang von angrenzenden Weiden für die private Tierhaltung Preise zwischen 350.000 € bis 700.000 €. Der Zustand und die Größe des Wohnhauses und der Nebengebäude, sind preisbestimmend. Bei schlechtem Gebäudezuständen ist mit einer langen Vermarktungsdauer zu rechnen, mit entsprechendem Preisverfall.

 

Ländliche Anwesen

erzielen je nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand zwischen 400.000 € bis zu 1,5 Mio. €. Hier ist neben der Lage (Nähe zu Hamburg oder zu einem Ferienort) insbesondere die Ausstattung und der energetische Zustand des Wohnhauses preisbestimmend.

 

Reitanlage / Reiterhöfe

erzielen je nach Lage und Umfang der Gebäude zwischen 750.000 € bis 1,5 Mio. €. Wesentlich preisbestimmend sind die Größe/Qualität der Stallungen und Trainingsmöglichkeiten sowie die unmittelbar am Reiterhof angrenzenden Weideflächen und Ausreitmöglichkeiten für den Amateur- oder Freizeitreiter. 

 

Pferdezuchtanlage

Der Preis ist im Wesentlichen von der Lage und Nähe der Weide- und /Aufzuchtflächen sowie der vorhandenen Trainingsmöglichkeiten für Jungpferde abhängig. Gering ausgestattete Anlagen mit nahezu keinen Trainingsmöglichkeiten m Außenplatz) starten mit Preisen ab 350.000 €. Bei vorbildlichen Anlagen mit Reithalle, gepflegten Außenplätzen und massiv gebauten Stallungen werden bis zu 1,5 € gezahlt.

Profi-Reitsportanlage

Diese Anlage unterscheidet sich deutlich von den vorgenannten Kategorien, Unabhängig von der Lage sind hier Preise ab 2 Mio. € bis 5 Mio. € und mehr erzielbar. Bestimmend für die obere Preisklasse ist das Gesamtensemble / das Gesamterscheinungsbild der Profi-Reitsportanlage und die Nutzbarkeit für den intensiven ggfs. auch internationalen Turniersport mit entsprechend großen und hochwertigen Außenplätzen in Verbindung mit gehobenen und ästhetisch ansprechenden Wohnimmobilien.

Marktplatz für Suchaufträge

Nr.Art der AnlageLageKurzbeschreibungBenötigte WeideflächeMaximaler KaufpreisSuchender
Suchauftrag Nr. 1ResthofSchleswig-HolsteinWohnhaus, Stallungen, Nebengebäudemaximal 1 ha400.000 €Herr F. aus Dithmarschen
Suchauftrag Nr. 2ReitanlageGroßraum HamburgWohnhaus, Stallungen, Reithalle, Außenplatz2 ha3.000.000 €Marklerin H. aus Hamburg
Suchauftrag Nr. 3PferdezuchtanlageSchleswig-Holstein, Raum Tangstedt, NorderstedtWohnhaus, Stallungen, Reithalle, Außenplatzmaximal 10 ha1.500.000 €Familie B. Isländer
Suchauftrag Nr. 4PferdezuchtanlageSchleswig-Holstein, Großraum HamburgWohnhaus, Stallungen, Reithalle, Außenplatzmaximal 10 ha1.200.000 €Ehepaar S. aus Hamburg
Suchauftrag Nr. 5Profi-ReitsportanlageKreise: Steinburg, Pinneberg, Dithmarschen, SegebergWohnhaus, Stallungen, Reithallen, Außenplätze, Pkw-Stellplätzemaximal 20 ha2.200.000 €Berufsreiter P. aus Großraum Hamburg, Schleswig-Holstein
Suchauftrag Nr. 6Ländliches AnwesenKreise: Steinburg, DithmarschenWohnhaus mit großem Grundstück im Außenbereichnicht erforderlich450.000 €Rentnerehepaar aus Baden-Württemberg, Pferdeliebhaber
Suchauftrag Nr. 7Ländliches AnwesenKreise: Steinburg, Pinneberg, Dithmarschenkleines Wohnhaus auf großem Grundstück mit viel Wasser oder Lage am Fluss / Gewässernicht erforderlich300.000 €Herr R. aus Hamburg
Suchauftrag Nr. 8Ländliches AnwesenSchleswig-HolsteinWohnhaus mit großem Grundstück, auf dem 2 Welsh-Ponies gehalten werden können und im Nebengebäude eine Kutsche und Futtermittel untergebracht werden können 0,5 ha300.000 €Ehel. L.
Suchauftrag Nr. 9Ländliches AnwesenSteinburg Kreisgebiet,
Pinneberg Kreisgebiet
Wohnhaus mit großem Grundstück, auf dem 3 Pferde
gehalten werden können und Nebengebäude
0,5 ha250.000 €Ehel. W.
Suchauftrag Nr. 10Ländliches AnwesenHamburg Großraum
Schleswig-Holstein
Wohnhaus auf dem Land in sehr ruhiger Lage,
dass von Hamburg aus als Wochenendhaus
genutzt werden kann
nicht erforderlich350.000 €Ehel. O.
Suchauftrag Nr. 11Ländliches AnwesenNordfriesland Kreisgebiet,
nähe Sankt Peter-Ording
Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage,
dass als Wochenendhaus genutz werden kann
nicht erforderlich350.000 €Ehel. G.
Suchauftrag Nr. 12ReitanlageSchleswig-HolsteinWohnhaus mit Modernisierungsbedarf, intakte Reithalle und Pferdestall bis 30 BoxenBenötigte Weide ca. 5 haMax Kaufpreis 1,2 Mio €Ehel. A.E. aus Itzehoe

Sie Suchen eine Reitanlage, einen Resthof oder ein anderes
ländliches Anwesen?

Sie haben ein zu den Suchaufträgen passendes Objekt oder möchten allgemein verkaufen?

aktuelle marktsituation

Wir erleben eine verstärkte Anfrage von Immobilienbewertungen für Reiterhöfe und Reitanlagen.

Gründe sind die altersbedingte Hofübergabe an die nächste Generation (steuerliche Bewertungszwecke) oder ein geplanter Verkauf der Immobilie (Einschätzung eines realistischen Marktwertes).

Eigentümer neigen dazu, den Wert der Immobile zu hoch einzuschätzen. Das erschwert einen zügigen Verkauf der Anlage.

Die im Internet angebotenen Preise liegen häufig mehr als 20 % über dem eigentlichen Marktwert.

Bei den Angebotspreisen wird oft nicht angemessen berücksichtigt, dass energetischer und altersbedingter Modernisierungsbedarf an den Gebäuden vorliegt oder der Ausstattungsstandard nicht mehr zeitgemäß ist.

Für einfache Reiterhöfe ohne Reithalle liegt der Marktwert i.d.R. deutlich unter 1 Mio. EUR. Bei schlechter Gebäudesubstanz auch unter 500.000 €.

Reitanlagen, die auf den Reitsport ausgerichtet sind, verfügen über Reithalle, Außenplätze, Galoppbahn und Longierzirkel / Longierhalle und Führmaschine. Hier liegt der übliche Marktwert zwischen 1,5 bis max. 2,5 Mio. €.

Der Preis hängt stark von der Güte der Ausstattung und vom Allgemeinzustand ab.

Reitanlagen, ländliche Anwesen, Resthöfe mit luxuriöser Ausstattung der Wohngebäude, Stallungen und Trainingsanlagen erzielen Marktwerte von über 2,5 bis 5 Mio. €. Der Kaufpreis hängt vom individuellen Bedürfnis und den finanziellen Möglichkeiten des vermögenden Käufers ab.

Diese Anlagen sind Liebhaberobjekte aus dem Luxussegment. Die Preisgestaltung ist sehr individuell und nicht immer mit Sachlogik zu begründen.

Einen oft unterschätzten, aber dennoch großen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben die Lage und der Umfang der Weideflächen.

1 bis 2 Hektar Weiden sollten sich unmittelbar am Hof befinden. Größere Weideflächen für die Futtergewinnung und Haltung der Zucht- und Jungpferde können auch etwas weiter entfernt liegen.

Auf dem Markt gibt es derzeit ein recht großes Angebot an Reitanlagen und Reiterhöfen. Dies liegt insbesondere an den deutlich gestiegenen Energiekosten für den Betrieb der Anlage.

Die Preise für diese Spezialimmobilien sind aus Sicht der Sachverständigen Bianka Ostwald dennoch stabil und unterliegen nur geringen Preisschwankungen.

Ihre IMMOBILIENExpertin für den Reitsport

 

Mit großer Leidenschaft kümmern wir uns um die Bewertung und den Verkauf von Reitanlagen, Resthöfen und ländlichen Anwesen in Schleswig-Holstein und dem Hamburger Umland.

 

Bianka Ostwald ist als Sprengnetter ZIS zertifizierte Sachverständige und erfahrene Immobilienmaklerin Ihr Ansprechpartner für diese besonderen Immobilien.

Besitzen Sie eine solche Immobilie und möchten wissen, wie viel sie wert ist? Sie möchten verkaufen?

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und rufen uns an, wir beraten Sie gern!

Erfahrungen & Bewertungen zu Nordvermittlung Bianka Ostwald

Gutachten vom Profi

Beauftragen Sie Nordvermittlung Immobilienbüro und Sie erhalten eine
Bewertung Ihrer Immobilie vom Profi. Bianka Ostwald ist zertifizierte
Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn-
und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG). Sie weist umfassende
Erfahrung in der Bewertung von besonderen Immobilien wie Reitanlagen,
Resthöfen und ländlichen Anwesen auf.  Durch regelmäßige Weiterbildungen
und die Aktivitäten rund um den Pferdesport verfügt Bianka Ostwald über
ein fundiertes Wissen auf diesem Gebiet.

 

Kontakt

Unverbindliche Anfrage

Für eine Resthof- /Reitstall – Bewertung oder einen Verkauf

Rufen Sie jetzt an oder nutzen Sie unser

Büro Itzehoe

Julius-Leber-Weg 15
25524 Itzehoe
04821 / 779 60 56

Mobil

0160 / 58 22 222
bianka.ostwald@nordvermittlung.de

Anfrageformular

Das sagen Kunden über mich und meine Arbeitsweise

R.G.
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Frau Ostwald ist eine super engagierte und sehr professionelle Maklerin, die ihr Ziel nie aus den Augen verliert; egal, was man kaufen oder verkaufen möchte. Wir haben uns sehr wohl gefühlt. Wirklich top!! Wir können die Nordvermittlung Bianka Ostwald sehr empfehlen.

Anonym
Bewertung auf Provenexpert

Es war das erste Mal, dass wir eine Immobilie verkauft haben. Bei der Bewertung und dem Verkauf haben wir uns bei Frau Ostwald sehr gut aufgehoben gefühlt. Wir haben sie als eine äußerst freundliche und souveräne Maklerin kennen- und schätzen gelernt. Sie hatte für uns stets ein offenes Ohr und beantwortete alle bei uns angefallenen Fragen immer kompetent und verständlich. Wir sind sehr zufrieden und würden sie jederzeit weiterempfehlen.

Anonym
Bewertung auf Provenexpert

Sehr geehrte Frau Ostwald Die Vermarktung meiner Immobilie durch Ihre Maklerfirma Nordvermittlung hat mich sehr beeindruckt. Durch Ihre professionalen und tatkräftigen Bemühungen war mein Haus in kurzer Zeit verkauft. Sie haben es verstanden die Interessen des Käufers und Verkäufers deckungsgleich und korrekt zu vertreten ,so dass beide Parteien zufrieden mit dem Grundstücksgeschäft sind. Freundliche Grüße von Benno und Karin Lohse

D.S.
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Ich bin mit dem Rundum-Service sehr zufrieden und kann das Unternehmen guten Gewissens weiterempfehlen. Frau Ostwald ist sehr kompetent und konnte meine Fragen zu meiner vollsten Zufriedenheit beantworten.

S.O.
Bewertung auf Google

Frau Ostwald war mit der Bewertung unserer Immobilien vertraut und hat diese sehr ausführlich, fachlich einwandfrei und äußerst zeitnah erstellt. Außerdem ist Sie auf Rückfragen bezüglich der Bewertungsmethoden eingegangen und hat sich Zeit genommen, diese zu erläutern. Sehr zu empfehlen und jederzeit gerne wieder!

Anonym
Bewertung auf Provenexpert

Frau Ostwald war mit der Bewertung unserer Immobilien vertraut und hat diese sehr ausführlich, fachlich einwandfrei und äußerst zeitnah erstellt. Außerdem ist Sie auf Rückfragen bezüglich der Bewertungsmethoden eingegangen und hat sich Zeit genommen, diese zu erläutern. Sehr zu empfehlen und jederzeit gerne wieder!

S.B.
Bewertung auf Google

Vielen lieben Dank für die super Beratung und den Verkauf unserer neuen Immobilie.

C.N.
Bewertung auf Google

Wir wurden gut durch den Verkaufsprozess geführt und bedanken uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit.

I.S.
Bewertung

sehr netter Kontakt und professionelle Arbeitsweise.. Fazit: Empfehlenswert!