Reiterhof verkaufen
Mit der Expertin Bianka Ostwald
Verkauf und Bewertung von besonderen Immobilien: Unkompliziert und schnell!
Bianka Ostwald
Warum Nordvermittlung? Meine Expertise
In meinen Berufsjahren als Immobilienbewerterin habe ich insbesondere für Banken im Rahmen der Finanzierung diverse Reitställe und Reitanlagen bewertet. Neben der Beurteilung, ob die Anlage dem Sport und den Pferden gerecht wird, ist insbesondere auch die Betrachtung des Zustands, der Ausstattung und der Ertragskraft der Anlage relevant. Eine ausgewogene Gesamtbeurteilung des Reitstalls / der Reitanlage fließt in meine Marktwertermittlung ein. Als engagierte Reiterin mit drei Sportpferden lerne ich regelmäßig Pferdehöfe, Reitsportbetriebe und Reitanlagen kennen. Aus der Vielzahl der besichtigten Anlagen sind Qualitätsunterschiede der Betriebe für mich erkennbar. Mit meinem umfassenden Immobilienwissen verbunden mit der Erfahrung als Reiterin und Pferdehalterin wird der Verkehrswert (Marktwert) einer Reitanlage von mir ermittelt.
B. Ostwald
Woraus besteht ein Reitstall/eine Reitanlage?
Ein Reitstall, eine Reitanlage, ein Pony- oder Pferdehof besteht aus einem größeren Wohngebäude, in dem der Eigentümer bzw. Pächter wohnt. Häufig ist das Wohnhaus direkt mit angrenzenden Stallungen verbunden. Neben dem Wohnhaus sind ein oder mehrere Pferdeställe unterschiedlicher Größe und Ausstattung vorhanden.
Hinzu kommen Zweckgebäude (Hallen, Lagerschuppen, Carports), die für die Unterbringung von Futter, Maschinen und Zubehör benötigt werden. Wichtiger Bestandteil einer Reitanlage oder Pferdesportanlage sind die Außenplätze wie Dressur- und Springplatz, Galoppbahn, Geländestrecke mit festen Hindernissen, Führmaschine und Paddocks in unterschiedlichen Größen. Auf Ponyhöfen ist häufig nur ein einfacher Sandplatz für den Reitbetrieb vorhanden. Wesentlicher Punkt für den Marktwert einer Reitanlage ist die Anzahl und Ausstattung der Reithallen. Es können eine oder mehrere Hallen vorhanden sein, mit Standardmaßen oder individuellen Maßen. Die Ausstattung der Reithallen variiert in einer Bandbreite von einfach bis luxuriös.
Was ist meine Reitanlage wert? Gutachten vom Profi
Die meisten Reitställe, Reitanlagen oder Pferdehöfe in Schleswig-Holstein liegen bei einem Marktwert zwischen 500.000 € bis 2.500.000 €. Höhere Marktwerte sind erzielbar, wenn besonders hochwertige und gepflegte Gebäude oder umfangreiche Ländereien (Weide- und Ackerland) vorliegen. Im Großraum Hamburg kann der Marktwert einer Reitanlage oder eines Pferdehofes deutlich über 2,5 Mio € liegen, da insbesondere der Bodenwert im Großraum Hamburg deutlich höher ist als in den meisten Lagen Schleswig-Holsteins.
Es ist nicht leicht, einen geeigneten Makler / Sachverständigen für Reiterhöfe zu finden,
denn…
- Nur wenige Makler/Sachverständige kennen sich mit ländlichen Immobilien & Pferdesport aus
- Langjährige Erfahrung in diesem Bereich ist für eine korrekte
Werteinschätzung zwingend notwendig
- Der Makler/ Sachverständige sollte die Zielgruppe kennen und deren
Wünsche und Bedürfnisse verstehen
DOCH DARAUF KÖNNEN SIE SICH BEI UNS VERLASSEN!
- Umfassendes Spezialwissen und jahrelange Erfahrung: Ihre Immobilien, unsere Leidenschaft
- Rund-um-Sorglos-Service: auch Papierkram erledigen wir gern für Sie
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Immobilienverkauf
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Schnell & Unkompliziert:
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Welche Faktoren spielen bei der Bewertung einer Reitanlage eine wesentliche Rolle?
a) Lage vorzugsweise im Außenbereich (nicht innerorts)
b) Baujahr und Ausstattung der vorhandenen Gebäude
c) Anzahl und Qualität der Pferdeställe
d) Anzahl und Qualität der Reithallen und Reitplätze
e) Weidemöglichkeiten direkt am Hof und in näherer Umgebung
f) Möglichkeiten der baulichen Expansion (freie Bauflächen)
g) Zusatzausstattungen wie Führmaschine, Logierkreis, Gast-Paddocks, Wasserbad,
Gast-Boxen, Laufband etc.
h) Ausreichend Pkw-Stellplätze auf der Hofstelle für Reiter und Besucher
i) Ausreichend Stellplätze für die Pferdehänger der Turnierreiter bzw. Einsteller
j) Ausweichflächen für größere Veranstaltungen wie Turnierveranstaltung
Bei den Gebäuden bestimmen folgende Merkmale wesentlich den Marktwert:
1. Gebäude in massiver Bauweise versus Leichtbauweise
2. Dacheindeckungen aus Dachpfannen oder Reet versus Blechdächer/Eternitdächer
3. Fassade aus Klinker/Mauerstein versus minderwertige Fassadenverkleidungen
4. Gut nutzbare Grundrisse im Wohnhaus und in den Stallungen
Was ist beim Verkauf einer Reitanlage zu beachten?
Pluspunkte im Verkauf sind:
+++ Die Anlage seht aufgeräumt und gepflegt.
+++ Die Gebäuden wurden modernisiert und laufend instandgehalten.
+++ Die Gesamtanlage ermöglicht pferdegerechte Haltung und ausreichend
Trainingsmöglichkeiten für den Sport.
Minuspunkte im Verkauf sind:
– – – Bauschäden und Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
– – – Ungepflegter und unaufgeräumter Zustand der Hofflächen und Gebäude
– – – vernachlässigte Weiden und Weideeinzäune
Das sagen Kunden über mich und meine Arbeitsweise
Gutachten vom Profi
Beauftragen Sie Nordvermittlung Immobilienbüro und Sie erhalten eine
Bewertung Ihrer Immobilie vom Profi. Bianka Ostwald ist zertifizierte
Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn-
und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG). Sie weist umfassende
Erfahrung in der Bewertung von besonderen Immobilien wie Reitanlagen,
Resthöfen und ländlichen Anwesen auf. Durch regelmäßige Weiterbildungen
und die Aktivitäten rund um den Pferdesport verfügt Bianka Ostwald über
ein fundiertes Wissen auf diesem Gebiet.
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