Erfahrungen & Bewertungen zu Nordbewertung Sachverständigenbüro für Immobilien

Reiterhof verkaufen

Mit der Expertin Bianka Ostwald

 

Mit Sachverstand und Erfahrung zum Erfolg.

 

Bianka Ostwald, Nordvermittlung

Warum Nordvermittlung? Meine Expertise

In meinen Berufsjahren als Immobilienbewerterin habe ich insbesondere für Banken im Rahmen der Finanzierung diverse Reitställe und Reitanlagen bewertet. Neben der Beurteilung, ob die Anlage dem Sport und den Pferden gerecht wird, ist insbesondere auch die Betrachtung des Zustands, der Ausstattung und der Ertragskraft der Anlage relevant. Eine ausgewogene Gesamtbeurteilung des Reitstalls / der Reitanlage fließt in meine Marktwertermittlung ein. Als engagierte Reiterin mit drei Sportpferden lerne ich regelmäßig Pferdehöfe, Reitsportbetriebe und Reitanlagen kennen. Aus der Vielzahl der besichtigten Anlagen sind Qualitätsunterschiede der Betriebe für mich erkennbar. Mit meinem umfassenden Immobilienwissen verbunden mit der Erfahrung als Reiterin und Pferdehalterin wird der Verkehrswert (Marktwert) einer Reitanlage von mir ermittelt.

B. Ostwald

Preise für Immobilienbewertungen inkl. MwSt

 KurzgutachtenVollgutachten
Reitanlagenab 1.250 €ab 2.500 €
Resthofab 750 €ab 1.500 €
Wohnhausab 600 €ab 1.200 €

Courtage für die Immobilienvermittlung (inkl. MwSt)

 VerkäuferKäufer
Reitanlagen2,5 %*2,5 %*
Resthof2,5 % *2,5 % *
Wohnhaus3,5 % *3,5 % *

*bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig
nach Beurkundung

Immobilien-Sponsoring-für-Reittuniere

Immobilienbewertung

  • Wir beraten Sie, ob ein kostengünstiges Kurzgutachten für Ihre Zwecke ausreicht.
  • Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen.
  • Wir beraten sie, was ggfs. im Verkauf zu beachten ist.

Immobilienvermittlung

  • Sie erhalten kostenlos ein Kurzgutachten im Rahmen eines Maklerauftrages.
  • Gemeinsam besprechen wir den angemessenen Angebotspreis und eine Preisuntergrenze.
  • Die Beschaffung von Unterlagen und die Erstellung des Energieausweises erfolgt kostenlos.
  • Der Maklervertrag ist jeweils zum Monatsende kündbar. Bei Kündigung durch den Verkäufer
    wird eine Aufwandspauschale von mind. 1.000 € für bereits erbrachte Leistungen in Rechnung
    gestellt.
Erfahrungen & Bewertungen zu Nordvermittlung Bianka Ostwald

Gutachten vom Profi

Beauftragen Sie Nordvermittlung Immobilienbüro und Sie erhalten eine
Bewertung Ihrer Immobilie vom Profi. Bianka Ostwald ist zertifizierte
Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn-
und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG). Sie weist umfassende
Erfahrung in der Bewertung von besonderen Immobilien wie Reitanlagen,
Resthöfen und ländlichen Anwesen auf.  Durch regelmäßige Weiterbildungen
und die Aktivitäten rund um den Pferdesport verfügt Bianka Ostwald über
ein fundiertes Wissen auf diesem Gebiet.

 

Resthofmakler
Woraus besteht eine Reitanlage?

Ein Reitstall, eine Reitanlage, ein Pony- oder Pferdehof besteht aus einem größeren
Wohngebäude, in dem der Eigentümer bzw. Pächter wohnt. Häufig ist das Wohnhaus direkt
mit angrenzenden Stallungen verbunden. Neben dem Wohnhaus sind ein oder mehrere
Pferdeställe unterschiedlicher Größe und Ausstattung vorhanden. Hinzu kommen
Zweckgebäude (Hallen, Lagerschuppen, Carports), die für die Unterbringung von Futter,
Maschinen und Zubehör benötigt werden.
Wichtiger Bestandteil einer Reitanlage oder Pferdesportanlage sind die
Außenplätze wie Dressur- und Springplatz, Galoppbahn, Geländestrecke mit festen
Hindernissen, Führmaschine und Paddocks in unterschiedlichen Größen. Auf Ponyhöfen ist
häufig nur ein einfacher Sandplatz für den Reitbetrieb vorhanden.
Wesentlicher Punkt für den Marktwert einer Reitanlage ist die Anzahl und Ausstattung der
Reithallen. Es können eine oder mehrere Hallen vorhanden sein, mit Standardmaßen oder
individuellen Maßen. Die Ausstattung der Reithallen variiert in einer Bandbreite von einfach
bis luxuriös.

Was ist meine Reitanlage wert?

Die meisten Reitställe, Reitanlagen oder Pferdehöfe in Schleswig-Holstein liegen bei einem Marktwert zwischen 500.000 € bis 2.500.000 €. Höhere Marktwerte sind erzielbar, wenn besonders hochwertige und gepflegte Gebäude oder umfangreiche Ländereien (Weide- und Ackerland) vorliegen. Im Großraum Hamburg kann der Marktwert einer Reitanlage oder eines Pferdehofes deutlich über 2,5 Mio € liegen, da insbesondere der Bodenwert im Großraum Hamburg deutlich höher ist als in den meisten Lagen Schleswig-Holsteins.

Welche Faktoren spielen bei der Bewertung einer Reitanlage eine wesentliche Rolle?

a) Lage vorzugsweise im Außenbereich (nicht innerorts)
b) Baujahr und Ausstattung der vorhandenen Gebäude
c) Anzahl und Qualität der Pferdeställe
d) Anzahl und Qualität der Reithallen und Reitplätze
e) Weidemöglichkeiten direkt am Hof und in näherer Umgebung
f) Möglichkeiten der baulichen Expansion (freie Bauflächen)
g) Zusatzausstattungen wie Führmaschine, Logierkreis, Gast-Paddocks, Wasserbad,
Gast-Boxen, Laufband etc.
h) Ausreichend Pkw-Stellplätze auf der Hofstelle für Reiter und Besucher
i) Ausreichend Stellplätze für die Pferdehänger der Turnierreiter bzw. Einsteller
j) Ausweichflächen für größere Veranstaltungen wie Turnierveranstaltung

Bei den Gebäuden bestimmen folgende Merkmale wesentlich den Marktwert:

1. Gebäude in massiver Bauweise versus Leichtbauweise
2. Dacheindeckungen aus Dachpfannen oder Reet versus Blechdächer/Eternitdächer
3. Fassade aus Klinker/Mauerstein versus minderwertige Fassadenverkleidungen
4. Gut nutzbare Grundrisse im Wohnhaus und in den Stallungen

Was ist beim Verkauf einer Reitanlage zu beachten?

Pluspunkte im Verkauf sind:
+++ Die Anlage seht aufgeräumt und gepflegt.
+++ Die Gebäuden wurden modernisiert und laufend instandgehalten.
+++ Die Gesamtanlage ermöglicht pferdegerechte Haltung und ausreichend
Trainingsmöglichkeiten für den Sport.


Minuspunkte im Verkauf sind:
– – – Bauschäden und Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
– – – Ungepflegter und unaufgeräumter Zustand der Hofflächen und Gebäude
– – – vernachlässigte Weiden und Weideeinzäune

Das sagen Kunden über mich und meine Arbeitsweise

R.G.
Bewertung auf Google

Frau Ostwald ist eine super engagierte und sehr professionelle Maklerin, die ihr Ziel nie aus den Augen verliert; egal, was man kaufen oder verkaufen möchte. Wir haben uns sehr wohl gefühlt. Wirklich top!! Wir können die Nordvermittlung Bianka Ostwald sehr empfehlen.

Anonym
Bewertung auf Provenexpert

Es war das erste Mal, dass wir eine Immobilie verkauft haben. Bei der Bewertung und dem Verkauf haben wir uns bei Frau Ostwald sehr gut aufgehoben gefühlt. Wir haben sie als eine äußerst freundliche und souveräne Maklerin kennen- und schätzen gelernt. Sie hatte für uns stets ein offenes Ohr und beantwortete alle bei uns angefallenen Fragen immer kompetent und verständlich. Wir sind sehr zufrieden und würden sie jederzeit weiterempfehlen.

Anonym
Bewertung auf Provenexpert

Sehr geehrte Frau Ostwald Die Vermarktung meiner Immobilie durch Ihre Maklerfirma Nordvermittlung hat mich sehr beeindruckt. Durch Ihre professionalen und tatkräftigen Bemühungen war mein Haus in kurzer Zeit verkauft. Sie haben es verstanden die Interessen des Käufers und Verkäufers deckungsgleich und korrekt zu vertreten ,so dass beide Parteien zufrieden mit dem Grundstücksgeschäft sind. Freundliche Grüße von Benno und Karin Lohse

D.S.
Bewertung auf Google

Ich bin mit dem Rundum-Service sehr zufrieden und kann das Unternehmen guten Gewissens weiterempfehlen. Frau Ostwald ist sehr kompetent und konnte meine Fragen zu meiner vollsten Zufriedenheit beantworten.

S.O.
Bewertung auf Google

Frau Ostwald war mit der Bewertung unserer Immobilien vertraut und hat diese sehr ausführlich, fachlich einwandfrei und äußerst zeitnah erstellt. Außerdem ist Sie auf Rückfragen bezüglich der Bewertungsmethoden eingegangen und hat sich Zeit genommen, diese zu erläutern. Sehr zu empfehlen und jederzeit gerne wieder!

Anonym
Bewertung auf Provenexpert

Frau Ostwald war mit der Bewertung unserer Immobilien vertraut und hat diese sehr ausführlich, fachlich einwandfrei und äußerst zeitnah erstellt. Außerdem ist Sie auf Rückfragen bezüglich der Bewertungsmethoden eingegangen und hat sich Zeit genommen, diese zu erläutern. Sehr zu empfehlen und jederzeit gerne wieder!

S.B.
Bewertung auf Google

Vielen lieben Dank für die super Beratung und den Verkauf unserer neuen Immobilie.

C.N.
Bewertung auf Google

Wir wurden gut durch den Verkaufsprozess geführt und bedanken uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit.

I.S.
Bewertung

sehr netter Kontakt und professionelle Arbeitsweise.. Fazit: Empfehlenswert!

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