Reiterhof verkaufen
Mit der Expertin Bianka Ostwald
Mit Sachverstand und Erfahrung zum Erfolg.
Bianka Ostwald, Nordvermittlung
Warum Nordvermittlung? Meine Expertise
In meinen Berufsjahren als Immobilienbewerterin habe ich insbesondere für Banken im Rahmen der Finanzierung diverse Reitställe und Reitanlagen bewertet. Neben der Beurteilung, ob die Anlage dem Sport und den Pferden gerecht wird, ist insbesondere auch die Betrachtung des Zustands, der Ausstattung und der Ertragskraft der Anlage relevant. Eine ausgewogene Gesamtbeurteilung des Reitstalls / der Reitanlage fließt in meine Marktwertermittlung ein. Als engagierte Reiterin mit drei Sportpferden lerne ich regelmäßig Pferdehöfe, Reitsportbetriebe und Reitanlagen kennen. Aus der Vielzahl der besichtigten Anlagen sind Qualitätsunterschiede der Betriebe für mich erkennbar. Mit meinem umfassenden Immobilienwissen verbunden mit der Erfahrung als Reiterin und Pferdehalterin wird der Verkehrswert (Marktwert) einer Reitanlage von mir ermittelt.
B. Ostwald
Preise für Immobilienbewertungen inkl. MwSt
| Kurzgutachten | Vollgutachten | |
|---|---|---|
| Reitanlagen | ab 1.250 € | ab 2.500 € |
| Resthof | ab 750 € | ab 1.500 € |
| Wohnhaus | ab 600 € | ab 1.200 € |
Courtage für die Immobilienvermittlung (inkl. MwSt)
| Verkäufer | Käufer | |
|---|---|---|
| Reitanlagen | 2,5 %* | 2,5 %* |
| Resthof | 2,5 % * | 2,5 % * |
| Wohnhaus | 3,5 % * | 3,5 % * |
*bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig
nach Beurkundung
Immobilienbewertung
- Wir beraten Sie, ob ein kostengünstiges Kurzgutachten für Ihre Zwecke ausreicht.
- Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen.
- Wir beraten sie, was ggfs. im Verkauf zu beachten ist.
Immobilienvermittlung
- Sie erhalten kostenlos ein Kurzgutachten im Rahmen eines Maklerauftrages.
- Gemeinsam besprechen wir den angemessenen Angebotspreis und eine Preisuntergrenze.
- Die Beschaffung von Unterlagen und die Erstellung des Energieausweises erfolgt kostenlos.
- Der Maklervertrag ist jeweils zum Monatsende kündbar. Bei Kündigung durch den Verkäufer
wird eine Aufwandspauschale von mind. 1.000 € für bereits erbrachte Leistungen in Rechnung
gestellt.
Gutachten vom Profi
Beauftragen Sie Nordvermittlung Immobilienbüro und Sie erhalten eine
Bewertung Ihrer Immobilie vom Profi. Bianka Ostwald ist zertifizierte
Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn-
und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG). Sie weist umfassende
Erfahrung in der Bewertung von besonderen Immobilien wie Reitanlagen,
Resthöfen und ländlichen Anwesen auf. Durch regelmäßige Weiterbildungen
und die Aktivitäten rund um den Pferdesport verfügt Bianka Ostwald über
ein fundiertes Wissen auf diesem Gebiet.
Woraus besteht eine Reitanlage?
Ein Reitstall, eine Reitanlage, ein Pony- oder Pferdehof besteht aus einem größeren
Wohngebäude, in dem der Eigentümer bzw. Pächter wohnt. Häufig ist das Wohnhaus direkt
mit angrenzenden Stallungen verbunden. Neben dem Wohnhaus sind ein oder mehrere
Pferdeställe unterschiedlicher Größe und Ausstattung vorhanden. Hinzu kommen
Zweckgebäude (Hallen, Lagerschuppen, Carports), die für die Unterbringung von Futter,
Maschinen und Zubehör benötigt werden.
Wichtiger Bestandteil einer Reitanlage oder Pferdesportanlage sind die
Außenplätze wie Dressur- und Springplatz, Galoppbahn, Geländestrecke mit festen
Hindernissen, Führmaschine und Paddocks in unterschiedlichen Größen. Auf Ponyhöfen ist
häufig nur ein einfacher Sandplatz für den Reitbetrieb vorhanden.
Wesentlicher Punkt für den Marktwert einer Reitanlage ist die Anzahl und Ausstattung der
Reithallen. Es können eine oder mehrere Hallen vorhanden sein, mit Standardmaßen oder
individuellen Maßen. Die Ausstattung der Reithallen variiert in einer Bandbreite von einfach
bis luxuriös.
Was ist meine Reitanlage wert?
Die meisten Reitställe, Reitanlagen oder Pferdehöfe in Schleswig-Holstein liegen bei einem Marktwert zwischen 500.000 € bis 2.500.000 €. Höhere Marktwerte sind erzielbar, wenn besonders hochwertige und gepflegte Gebäude oder umfangreiche Ländereien (Weide- und Ackerland) vorliegen. Im Großraum Hamburg kann der Marktwert einer Reitanlage oder eines Pferdehofes deutlich über 2,5 Mio € liegen, da insbesondere der Bodenwert im Großraum Hamburg deutlich höher ist als in den meisten Lagen Schleswig-Holsteins.
Welche Faktoren spielen bei der Bewertung einer Reitanlage eine wesentliche Rolle?
a) Lage vorzugsweise im Außenbereich (nicht innerorts)
b) Baujahr und Ausstattung der vorhandenen Gebäude
c) Anzahl und Qualität der Pferdeställe
d) Anzahl und Qualität der Reithallen und Reitplätze
e) Weidemöglichkeiten direkt am Hof und in näherer Umgebung
f) Möglichkeiten der baulichen Expansion (freie Bauflächen)
g) Zusatzausstattungen wie Führmaschine, Logierkreis, Gast-Paddocks, Wasserbad,
Gast-Boxen, Laufband etc.
h) Ausreichend Pkw-Stellplätze auf der Hofstelle für Reiter und Besucher
i) Ausreichend Stellplätze für die Pferdehänger der Turnierreiter bzw. Einsteller
j) Ausweichflächen für größere Veranstaltungen wie Turnierveranstaltung
Bei den Gebäuden bestimmen folgende Merkmale wesentlich den Marktwert:
1. Gebäude in massiver Bauweise versus Leichtbauweise
2. Dacheindeckungen aus Dachpfannen oder Reet versus Blechdächer/Eternitdächer
3. Fassade aus Klinker/Mauerstein versus minderwertige Fassadenverkleidungen
4. Gut nutzbare Grundrisse im Wohnhaus und in den Stallungen
Was ist beim Verkauf einer Reitanlage zu beachten?
Pluspunkte im Verkauf sind:
+++ Die Anlage seht aufgeräumt und gepflegt.
+++ Die Gebäuden wurden modernisiert und laufend instandgehalten.
+++ Die Gesamtanlage ermöglicht pferdegerechte Haltung und ausreichend
Trainingsmöglichkeiten für den Sport.
Minuspunkte im Verkauf sind:
– – – Bauschäden und Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
– – – Ungepflegter und unaufgeräumter Zustand der Hofflächen und Gebäude
– – – vernachlässigte Weiden und Weideeinzäune
Das sagen Kunden über mich und meine Arbeitsweise
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