Immobilienmakler
Schleswig-Holstein
Bewertung und Verkauf durch
zertifizierte Immobiliensachverständige
Schleswig-Holstein
Kompetent, Zuverlässig und Persönlich
Bewertung & Verkauf von Immobilien
Als Familienbetrieb bewerten und vermitteln wir Immobilien im Großraum Schleswig-Holstein. Besonders aktiv sind wir an den Standorten Sankt Peter-Ording, auf Sylt, in Flensburg, Heide und Kiel.
Die Immobiliengutachten werden von Bianka Ostwald erstellt, zertifizierte Sachverständige Sprengnetter Zert WG. Seit vielen Jahren bewertet die Sachverständige Immobilien für Banken, Amtsgerichte und private Auftraggeber. Bianka Ostwald ist ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss Kreis Steinburg und wirkt regelmäßig an der Erstellung anspruchsvoller Bewertungsaufgaben mit.
Neben den marktüblichen Immobilien wie Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäusern und Ferienimmobilien liegt im Immobilienbüro Nordvermittlung ein besonderes Knowhow in der Bewertung von ländlichen Anwesen, Resthöfen, Reitanlagen und Reitställen vor.
B. Ostwald
Bewertung von Immobilien
Kurzgutachten ab 750 € (Erstellung 1 Woche)
Vollgutachten ab 2.150 €
Beratung Kaufpreis ab 300 €
Energieausweise ab 350 €
Verkauf Ihrer Immobilie:
Käufer und Verkäufer zahlen nach Beurkundung jeweils 3,5% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Vermietung Ihrer Immobilie:
Die Vermietung ist courtagefrei für den Mieter.
Der Vermieter zahlt nach Mietvertragsunterzeichnung das 2,5fache der Nettokaltmiete inkl. MwSt
Besondere Kompetenzen:
Bewertung und Verkauf von
- ländlichen Anwesen
- Reitanlagen
- Resthöfen
Immobilienpreisentwicklung Stadt Flensburg
Die Stadt Flensburg ist für viele Menschen nicht nur ein interessantes Urlaubsziel, sondern rückt auch immer mehr in den Fokus von Privatanlegern und Immobilieninvestoren. Die Gründe dafür sind naheliegend. Standortfaktoren, wie eine direkte Wasserlage an der Flensburger Förde, eine Universität oder auch die direkte Nähe zu Dänemark, machen die kreisfreie Stadt zu einem sehr beliebten und nachgefragten Standort. Entsprechend schwach fiel auch der Wertverlust der Immobilien in den letzten drei Jahren aus, trotz mehrerer globaler Krisen. Aktuell liegen die Durchschnittsquadratmeterpreise für Wohnungen und Wohnhäuser bei rd. 2.800 €/m². Zum Vergleich 2021 lagen die Durchschnittskaufpreise pro Quadratmeter noch bei rd. 3.100 €/m². Der Preisrückgang für Wohnimmobilien liegt ungefähr zwischen 11 bis 13 %.
Immobilienpreisentwicklung in Schleswig-Holstein (2021 – 2023)
Auch in Schleswig-Holstein bewegen sich, wie im Rest des Landes, die Immobilienpreise leicht nach unten. Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021, als die Durchschnittspreise je m² WF für Häuser noch bei rd. 3.300 €/m² lagen, sank der Durchschnittspreis, aufgrund mehrerer globaler Krisen, auf leicht unter 3.000 €/m² im Jahr 2023.Ob dieser leichte Preisrückgang stagnieren oder gar in einen erneuten Aufstieg umschwingt, ist aktuell schwierig zu prognostizieren.
Das sagen Kunden über mich und meine Arbeitsweise
Warum sollte ich einen Makler in Schleswig-Holstein beauftragen?
Der Makler aus Schleswig-Holstein ist vor Ort und kann schnell auf Ihre Anfragen reagieren. Insbesondere an Ferien- und Küstenstandorten ist es wichtig, den Kundentermin unmittelbar wahrzunehmen, um den Verkauf zu realisieren.
Der lokale Makler kennt die Preisvorstellungen der Verkäufer aus Schleswig-Holstein ebenso die Vorlieben der Käufer bezogen auf Gebäudearten und Lagen. Insbesondere der preisliche Einfluss von Lagen in Feriengebieten und an den Küsten kann der Makler aus Schleswig Holstein am besten einschätzen.
Käuferanfragen aus anderen Bundesländern sind oft ein höheres Preisniveau gewöhnt. Darüber hinaus liegt hier häufig ein zeitlicher Druck seitens der Käufer vor, da aus familiären oder beruflichen Gründen ein Wohnhaus oder eine Wohnung im Norden erworben werden muss. Hier kann der Makler aus Schleswig-Holstein den Käufer mit lokalen Kontakten und Empfehlungen unterstützen. Dienstleister für Modernisierungen können so schneller organisiert werden.
Der Makler aus Schleswig-Holstein kennt den marktüblichen Standard von Wohnhäusern in der Region. Bei Immobilien, die deutlich unter dem Standard liegen, wird dies beim Angebotspreis berücksichtigt.
Schleswig-Holstein hat gut erhaltene Resthöfe und imposante Anwesen auf dem Land zu bieten. Der Makler aus Schleswig-Holstein hat besondere Expertise, diese Objekte preislich marktgerecht einzuwerten. Er ist der Fachmann an Ihrer Seite.
Was die Immobilienkäufer in Schleswig-Holstein bevorzugen
Es gibt eine große Nachfrage nach zweckmäßigen Wohnhäusern für den familiären Bedarf in kleinstädtischer Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zu Arbeitsplätzen. Diese Wohnhäuser mit 120 bis 140 m² Wohnfläche und einer marktüblichen Grundstücksfläche von 600 bis 1.000 m² Fläche werden im guten Zustand innerhalb kürzester Zeit verkauft. In kleinstädtischer Lage wird ein marktüblicher Preis zwischen 2.000 bis rd. 3.000 € pro qm Wohnfläche erzielt.
Als eine Reaktion auf die Corona-Pandemie erleben wir trotz der Distanz zu Arbeitsplätzen und Versorgung Wohnhäuser in ländlicher Lage eine spürbar höhere Nachfrage. In dem Zusammenhang sind die Preise für Wohnhäuser in ländlichen Lagen überproportional gestiegen. Käufer bevorzugen modernisierte Immobilien auf dem Land oder historische Gebäude im gut erhaltenen Zustand.
Eine besondere Nachfrage erfahren Resthöfe mit angrenzenden Weidenflächen für die private Tierhaltung. Resthöfe im schlechten Zustand sind nur schwer oder nur zu schlechten Preisen verkäuflich. Bevorzugt werden Resthöfe im modernisierten Zustand.
Käufer in Schleswig-Holstein zahlen ungebrochen Bestpreise für Wohnungen und Häuser auf den Inseln und an der Nord- und Ostsee. Preise für Wohnimmobilien bewegen sich im Korridor von 4.000 bis 6.000 €/m² WF (z.B. Nord- und Ostsee) bis 10.000 €/m² WF (z.B. Westerland Sylt).
Kontakt
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Gutachten, Verkauf, Energieausweise, Vermietung, Beratung
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Mo. - So. von 08.00 bis 20.00 Uhr
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