Erfahrungen & Bewertungen zu Nordbewertung Sachverständigenbüro für Immobilien

Reserviert: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in bevorzugter Wohngegend in Itzehoe – Edendorf!

Ort:
Itzehoe

Wohnfläche:
158 m²

Nutzfläche:
100 m²

Grundstück:
567 m²

Baujahr:
1971

Sonstige Informationen:
Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache unter der Telefonnummer 0160 / 58 22 222 vereinbart werden.

Besonderheiten:

Kaufpreis:
269.000 €

Beschreibung

Wir bieten ab sofort ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer massiven Garage in der beliebten Wohngegend Itzehoe-Edendorf, in der ruhigen Wohnstraße Elly-Ney-Straße zum Kauf an.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, bisher genutzt als eine große Wohneinheit.

Die Kelleraußenwände wurden mit Kalksandsteinen gemauert, Erd- und Dachgeschoss- Wandaufbau erfolgte mit ISO-SPAN Mauerwerk. Dieses sorgt für eine optimale Feuchtigkeits-aufnahme und Klimakomfort.

Der Keller ist instandhaltungsbedürftig (Neuanstrich erforderlich).

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rd. 80 m² Wohnfläche und hat ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rd. 79 m², mit einem Wannenbad. In beiden Wohnungen ist ein Gäste – WC vorhanden. Das Haus aus dem Jahre 1971 ist voll unterkellert. Die an das Wohnhaus angebaute, massive Garage bietet Platz für einen PKW.

Insgesamt handelt es sich um ein 567 m² großes und gepflegtes Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit Zugang zu Waldgebieten sowie der Naturteich Edendorfer Tonkuhle.

Die Entfernung zur Stadtmitte Itzehoe beträgt rd. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Radfahrer und Naturliebhaber kommen in Itzehoe auf ihre Kosten.

Itzehoe mit rd. 32.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und verfügt über diverse Schulen sowie drei Gymnasien. Ein vielfältiges Kulturangebot sowie Freizeit- und Sportangebote zeichnen Itzehoe ebenso aus wie das moderne Krankenhaus und das Fraunhofer Institut.

Gartenansicht des Wohnhauses

Straßenansicht

Gartenansicht mit Ostterrasse

Hinteransicht des Wohnhauses mit Zugang zur Garage

Terrasse

weitere Hinteransicht

Ansicht des Hauses mit Auffahrt und Eingangsbereich

Blick auf die Elly-Ney-Straße vom Wohnhaus aus

Hauseingangsbereich

Gäste-WC im Erdgeschoss

Einbauküche im Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Kamin

weitere Wohnzimmeransicht

Essbereich

Essbereich

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Wohnraum im Erdgeschoss

Wohnraum im Erdgeschoss

Gäste-WC im Obergeschoss

Küche im Obergeschoss

weitere Küchenansicht im Obergeschoss

Wannenbad im Obergeschoss

Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss

Kellerraum instandhaltungsbedürftig