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Reserviert: Rotklinkerhaus mit Potenzial und Charme in Itzehoe

Ort:
Itzehoe

Wohnfläche:
ca. 100 m²

Nutzfläche:
ca. 65 m²

Grundstück:
712 m²

Baujahr:
1952

Sonstige Informationen:

Besonderheiten:

Kaufpreis:

Beschreibung

Ab sofort bieten wir ein Einfamilienhaus in Itzehoe-Tegelhörn, einer der beliebtesten Wohngegenden Itzehoes, zum Kauf an. Das anheimelnde Wohnhaus Alte Landstraße 12 verfügt über eine Wohneinheit mit rd. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und rund 60 m² Nutzfläche in den Kellerräumen.

Das Grundstück mit altem Baumbestand ist 712 m² groß und pflegeleicht angelegt.

Ein Energieausweis mit Erstellungsdatum vom 10.08.2020 liegt vor. Der Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt 323 kWh (m²*a), in der Energieklasse H.

Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein und sind verklinkert. Die Ausstattung ist größtenteils einfach und aus dem Baujahr. Damit die Immobilie dem heutigen Standard entsprechen kann, sind umfassende Modernisierungsarbeiten notwendig. Mit einer liebevollen Hand und Kreativität lässt sich das Potenzial der Immobilie sicherlich entfalten. Hier kann man sich ein gemütliches Zuhause schaffen, in dem man sich wohl fühlt.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer. Daran anschließend geht man durch ein offenes Esszimmer zur Küche. Hier könnte man darüber nachdenken, einen großen Küche- /Ess-/ Wohnbereich zu schaffen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Wannenbad und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer und ein WC. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Ecklage zweier Straßen: der stark befahrenen Alten Landstraße und der verkehrsberuhigten Sihistraße. Der Garten des Wohnhauses ist günstig zur Sihistraße ausgerichtet.

In unmittelbarer Umgebung des angebotenen Rotklinkerhauses stehen gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit Zugang zu den Waldgebieten von Itzehoe. Die Entfernung zur Stadtmitte Itzehoe beträgt rd. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, die Grundschule und auch weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sportlern und Naturliebhabern bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, eine rege und abwechslungsreiche Freizeit vor der eigenen Haustür zu gestalten. Schwimmbad, Tennisplätze und verschiedene Wälder mit Naturteichen sind zu Fuß erreichbar.

Itzehoe mit rd. 32.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und verfügt über diverse Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen sowie drei Gymnasien. Ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote zeichnen Itzehoe ebenso aus wie das moderne Krankenhaus und das Fraunhofer Institut.

Verkaufsobjekt Alte Landstraße 12 in Itzehoe