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Kapitalanlage: Kleine Wohnung in Wilster zu verkaufen!

Ort:
Wilster

Wohnfläche:
35,23 m²

Nutzfläche:
8 m²

Grundstück:

Baujahr:

Sonstige Informationen:
Besichtigungen dieser Immobilie sind nach telefonischer Absprache unter 0160 / 58 22 222 möglich.

Besonderheiten:

Kaufpreis:
34.500 € zzgl. 3 % Maklercourtage inkl. Mwst.

Beschreibung

Kapitalanlage: Kleine Wohnung in Wilster zu verkaufen!

Anlageobjekt ohne Besichtigung

Wir freuen uns, Ihnen eine Eigentumswohnung in Wilster zum Kauf anbieten zu können!

Die kleine Wohnung befindet sich in der 7. Etage in einem achtgeschossigen Mehrfamilienhaus, in direkter Nachbarschaft eines weiteren Mehrfamilienhauses dieser Höhe. Die Außenanlagen sind gepflegt und ansprechend angelegt.

In der Wohnung befindet sich ein Zimmer, ein Duschbad und eine Küche.

Mietdaten

Der Mietvertrag besteht seit 2004. Wir empfehlen den Kauf dieser Wohnung als Kapitalanlage. Die Bruttokaltmiete beträgt seit Januar 2021 rd. 298 € (Nettokaltmiete 198 Euro zuzüglich 100 € Betriebskosten) und wird stets pünktlich von Amt bezahlt.

Der derzeitige Mieter möchte gern in der Wohnung bleiben. Bei Auszug des Mieters ist die Wohnung umfassend modernisierungsbedürftig.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen Mieter vermietet. Eine Besichtigung der Wohnung ist aufgrund des Mietverhältnisses nicht möglich.

 

Die Nettokaltmiete beträgt 198 € (5,58 € /m² WF) zuzüglich 100 € Betriebskosten. Somit beträgt die Bruttokaltmiete 298 €.

 

Die Miete wird seit Jahren von der Bundesagentur für Arbeit gezahlt.

 

Folgende Mieterhöhungen wurden bisher durchgeführt:

 

Jan 2021 auf 198 € monatliche Nettokaltmiete (NKM)

Okt 2018 auf 180 € NKM

Juli 2010 auf 150 € NKM (vorher 140 €)

Energieausweis

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Wilster, im Kreis Steinburg.  Wilster ist eine Stadt mit Geschichte im Kreis Steinburg. Hier sind ca. 4.300 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7km zu Hause. Im Zentrum der Wilstermarsch gelegen, bietet Wilster Lebensqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen sind selbstverständlich auch in der Stadt vorhanden.

KEINE INNENBESICHTIGUNG

Aufgrund der Vermietungssituation ist eine Innenbesichtigung dieser Wohnung nicht möglich. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte unter 0160 / 58 22 222 an Bianka Ostwald.

Straßenansicht

Seitenansicht des Wohngebäudes

Hauseingang

Hauseingang

barrierefreier Zugang zum Haus

Außenanlagen

gepflegte Außenanlagen

Blick auf die Parkfläche am Haus

gepflegte Wohngegend

Schnitt des Gebäudes - Lage der Wohnung im 7. Obergeschoss

Grundriss des 7. Obergeschosses (zu verkaufen ist die Wohnung 39)