Erfahrungen & Bewertungen zu Nordbewertung Sachverständigenbüro für Immobilien

Reserviert: Grundstück Sandberg in Itzehoe

Ort:
Itzehoe

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Grundstück:
1.749 m²

Baujahr:

Sonstige Informationen:
Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache unter der Telefonnummer 0160 / 95 40 60 67 vereinbart werden.

Besonderheiten:
• Langgestrecktes, rechteckiges Grundstück • Hanglage zur B77 • Feuchter Grundstücksbereich im nördlichen Teil • Zufahrt noch nicht vorhanden • Teilrodung erforderlich

Kaufpreis:
139.000 €

Beschreibung

Wir bieten hier ein 1.749 m² großes, unbebautes Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verkauf an. Es handelt sich um baureifes Land und ist für eine Bebauung mit einem Wohnhaus geeignet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Art der Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, d. h. die Bebauung hat sich in die vorhandene Bebauung einzufügen. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.

Die Auffahrt auf das Grundstück wird voraussichtlich von der Bundesstraße 77 (Sandberg) erfolgen. Zurzeit ist noch keine direkte Zufahrt zum Grundstück gegeben. Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Telefon und öffentliche Gasversorgung sind bereits in der Straße vorhanden, jedoch noch nicht an das Grundstück gelegt.

Das unbebaute Grundstück grenzt direkt an die B77. Es ist derzeit sehr stark wild bewachsen (inkl. Baumbestand). Das heißt vor einer Baumaßnahme müsste eine Rodung erfolgen und eine provisorische Zufahrt für Fahrzeuge angelegt werden.

Das Baugrundstück befindet sich in sogenannter Hanglage, d. h. es gibt einen erheblichen Höhenunterschied im Bereich zur B77 (südlicher Grundstücksteil). Im nördlichen Bereich ist der Boden durchfeuchtet.

Das Grundstück eignet sich für eine Gestaltung mit einem großen, imposanten Einfamilienhaus. Es könnte parkähnlich mit einem Teich angelegt werden. Die Hanglage zur Straße könnte gärtnerisch ästhetisch gestaltet werden.

Das Baugrundstück liegt am Ortsausgang Richtung Hohenlockstedt. Die direkte Nachbarschaft sind große Grundstücke mit jeweils einem Wohnhaus. Nach Norden an das Grundstück angrenzend befinden sich Naturlandschaften und Wälder. Auf der gegenüberliegenden Seite wird derzeit das neue Feuerwehrgebäude errichtet. Direkt angrenzend erstreckt sich ein großes Waldgebiet.

Allgemeine Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt vom Kreis Steinburg mit rd. 32.000 Einwohnern. Es befinden sich drei Gymnasien und Gemeinschaftsschulen, Kindergärten, Ärzte und ein großes Klinikum in Itzehoe. Über den Sportverein SCI hat man eine Vielzahl an Sportarten und Sportstätten zur Auswahl.

Reiter und Naturliebhaber wissen den Standort Itzehoe zu schätzen. Die Hansestadt Hamburg befindet sich in rd. 60 km Entfernung und ist schnell über die A23 zu erreichen. Das moderne Krankenhaus liegt in nur 3 km Entfernung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern können sich über zahlreiche Spielplätze freuen.